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本文摘要:房地产行业的金融资本大戏正在首演:一面是险要资大大举牌房企,一面是房企在进占保险、金融业的路途上披荆斩棘。

房地产行业的金融资本大戏正在首演:一面是险要资大大举牌房企,一面是房企在进占保险、金融业的路途上披荆斩棘。恒大、万达沦为大股东保险企业的急先锋。

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在挟保险入怀的同时,他们谋划的是更大的金融产业布局,甚至金融仅有牌照也将沦为其标配。作为资金密集型产业,房地产的金融化天然地拒绝房企与金融的融合。未来,随着全球资产配备时代的来临,以及不动产资产证券化的发展,地产与金融将更加无法分离开了。

据不几乎统计资料,截至11月,还包括合众人寿、珠江人寿等险企在内的34家保险公司,皆具备地产股东背景。房企大股东保险保险堪称资本之王,是地产商们盘活存量资源最慢、盈利能力最弱的渠道。基于此,在险要资大大举牌、大股东房企的同时,近期房企入局保险业的节奏也大大减缓。

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11月22日,恒大集团月宣告进占保险行业,将其以39.39亿元竞得50%股权的中新大东方人寿保险公司改名为恒大人寿,并计划将在3年内把恒大人寿的资产规模做1000亿元以上。某种程度在近期高歌进占保险业的还有万达集团。

从2014年开始,沈阳万达集团通过数次接盘,截至目前总计持有人百年人寿9亿股,占到总股本的11.55%,晋升为第一大股东。保险业内黑马、刚夺下万科第一大股东的前海人寿,本身也有地产产业资本的关联。公开发表资料表明,宝能投资集团、前海人寿实际掌控人姚振华目前虽不必要掌控宝能地产,但主营地产业务的宝能有限公司由其弟姚建辉兼任董事长,知情人士回应,这应当是兄弟俩为了回避投资风险,无意各自正式成立自己的公司,但管理、人员及业务互相有协作与交叉。复星集团则自由选择在海外并购保险公司。

根据彭博的数据,保险业务在复星2014年所有收益中占比约13%。复星曾回应,该公司的保险业务投资还包括永安财险、复星保德信人寿、鼎睿再保险、Fidelidade集团、Ironshore及MIG。11月23日,复星国际公告称之为,其已通过收购形式,已完成并购保险公司Ironshore剩下80%的拥有权权益,自此,Ironshore沦为复星间接持有人的一家全资附属公司。

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除了上述公司外,还包括中天城投、新华联、泛海控股、泰禾集团、阳光城在内的上市房企在今年都曾公告,一并合力其它资本发动成立保险公司。剑指养老地产在大型房企的产业布局中,养老地产、身体健康医疗正在沦为新的热点,而保险公司与这些新的业务的结合点显而易见。以恒大为事例,易居克而瑞指出,恒大人寿带给的低成本资金,能承托恒大健康的发展。

根据中新的大东方的产权上海证券交易所信息,受让人需具备与寿险公司发展相适应的身体健康服务等领域投资运营经验。恒大健康(HK.0708)旗下主要有新型国际医院、养老产业、互联网医院和医学美容整形四大业务。其中养老产业花费资金多,报酬周期长,合适资金成本低的险要资投放。目前,恒大健康的养老产业仍未有实质项目公开发表,但其计划构建居家与养老融合、医养融合、与保险业融合;此外,恒大的一些旅游大盘如海上威尼斯、海口文旅城及海花岛等皆有发展养老产业的潜力。

反过来看,恒大的现有产业布局也不利于保险销售。恒大现有房地产项目的销售人员经过短期培训后,之后未来将会卖房和买保险顾及。根据恒大发布的数据,恒大地产已转入全国155个城市,享有355个项目。恒大人寿将借以发售涵括社区居民仅有生命周期的综合保险服务,构建与集团地产业务的战略有序。

对于万达来说,并购百年人寿也是基于现有业务和未来布局的必须。王健林称之为,万达金融不做传统模式,而是利用万达独特优势,创意模式,做到确实的互联网+金融。目前百年人寿规划打造出互联网保险生态圈,早已布局好开心健网站、壹佰金网站以及身体健康领域的爱立方身体健康。


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